Profit
№_12_2023, decembrie 2023
Tranzacţii record pe piaţa imobiliară
În 2018 piaţa imobiliară din Republica Moldova a înregistrat un număr record de tranzacţii - 20,4 mii. Cifra este cu 10,8% sau cu 2 mii de apartamente mai mare faţă de anul precedent. Datele se conţin într-o analiză efectuată de experţii IDIS „Viitorul”.
Potrivit IDIS „Viitorul”, în spatele acestor cifre stau câteva elemente importante.
În primul rând, piaţa imobiliară tot mai mult se concentrează într-o singură localitate - mun. Chişinău. Dacă acum 7-8 ani, în capitală se tranzacţionau puţin peste 60% din toate apartamentele, atunci în prezent aici au loc aproape 75% din toate tranzacţiile cu apartamente, iar dacă luăm în calcul şi valoarea tranzacţiilor atunci piaţa imobiliară este concentrată în Chişinău în proporţie de peste 80%.
În al doilea rând, numărul de apartamente vândute creşte, dar nu şi valoarea lor deoarece scade suprafaţa medie a unui apartament vândut. Astfel, pe piaţa primară cu 15 ani în urmă suprafaţa medie a unui apartament vândut depăşea 120 m2, iar acum este sub 70 de m2. Cumpărătorii preferă apartamente cu suprafaţa redusă. În prezent 78% din toate apartamentele noi vândute sunt cu 1-2 camere, faţă de doar 10% acum 15 ani.
În acelaşi timp, potrivit IDIS „Viitorul”, circa 40% din totalul apartamentelor procurate sunt achiziţionate în ipotecă.
După criza din 2015-2016, piaţa creditelor ipotecare şi-a revenit, iar în 2018 a fost înregistrat un număr record de tranzacţii ipotecare de 8,1 mii apartamente.
Acest lucru este determinat şi de faptul că băncile şi-au schimbat paradigma de finanţare a sectorului de construcţii. Dacă acum 5-6 ani băncile finanţau aproximativ egal companiile de construcţii şi persoanele fizice sub formă de credite ipotecare, în prezent din cauza crizei în domeniul construcţiilor şi volumului mare de credite neperformante contractate de companiile de construcţii, băncile au redus creditele oferite acestora cu 0,9 mlrd. lei, de la 1,5 mlrd. în 2012-1013 la 0,6 mlrd. lei în 2017. În 2018 a fost înregistrată o uşoară creştere de circa 100 mil. lei, care însă nu poate fi comparată cu nivelul de credite ipotecare oferite persoanelor fizice. În 2018, acestea au înregistrat o majorare fără precedent de 1,5 ori sau cu 1,3 mlrd. lei, de la 2,6 mlrd. în 2017 la 3,9 mlrd. în 2018, se arată în studiul realizat de IDIS „Viitorul”.
Majorarea numărului de credite ipotecare oferite persoanelor fizice a contribuit la faptul că portofoliul total de credite oferit ramurii de construcţii a atins volumul record de 4,7 mlrd. lei, dintre care 83% revin persoanelor fizice şi doar 17% companiilor de construcţii.
Raportat la PIB, băncile aveau un portofoliu de credite pentru ramura construcţiilor echivalent cu 5,4% din PIB, iar în prezent acest indicator este de 2 ori mai mic şi constituie doar 2,5% din PIB, se mai arată în studiu.
Dacă ţinem cont de faptul că băncile au identificat persoanele fizice ca instrument perfect de investiţii în ramura construcţiilor şi că ele au un surplus de lichidităţi de 28 mlrd. lei, putem presupune că ramura construcţiilor în următorii 3-5 ani va fi una prioritară pentru bănci şi portofoliul de credite va creşte la 12-15 mlrd. lei în perspectiva următorilor 3-4 ani. În 2018 băncile şi-au îmbunătăţit calitatea portofoliului de credite oferite companiilor de construcţii şi suntem siguri că portofoliul de credite va creşte atât din contul persoanelor fizice, cât şi a companiilor de construcţii.
În acelaşi timp, pentru analiza puterii de cumpărare a cetăţenilor a bunurilor imobiliare, în 2018 IDIS „Viitorul” a lansat un indicator nou pe piaţa de analiză din Moldova: salarii anuale necesare pentru procurarea unui apartament mediu de 70 m2.
Astfel, în 2018 pentru prima dată acest indicator a scăzut sub 10 ani. Altfel spus pentru procurarea unui apartament mediu de 70m2 o familie din Moldova trebuie să plătească 9,4 salarii medii anuale ceea ce este cu 19% mai puţin decât acum un an, când erau necesare 11,2 salarii medii anuale. Iar faţă de maxima istorică din 2006 de 36,6 salarii medii anuale, efortul financiar al unei familii în 2018 a scăzut de aproape patru ori.
Acest fapt se datorează următorilor trei factori: preţurile stabile la apartamente, aprecierea valutei naţionale faţă de Euro, moneda cu care se tranzacţionează apartamentele şi creşterea nominală a salariului.
Recalculat în Euro, salariul mediu lunar în Moldova în 2018 a atins nivelul de 325 Euro/lună, ceea ce este cu 18,6% sau 51 Euro/lună mai mult decât în anul precedent. În opinia experţilor IDIS „Viitorul”, aprecierea valutei naţionale în ultimii doi ani a contribuit esenţial la reanimarea sectorului imobiliar, după criza din 2015-2016.■
În primul rând, piaţa imobiliară tot mai mult se concentrează într-o singură localitate - mun. Chişinău. Dacă acum 7-8 ani, în capitală se tranzacţionau puţin peste 60% din toate apartamentele, atunci în prezent aici au loc aproape 75% din toate tranzacţiile cu apartamente, iar dacă luăm în calcul şi valoarea tranzacţiilor atunci piaţa imobiliară este concentrată în Chişinău în proporţie de peste 80%.
În al doilea rând, numărul de apartamente vândute creşte, dar nu şi valoarea lor deoarece scade suprafaţa medie a unui apartament vândut. Astfel, pe piaţa primară cu 15 ani în urmă suprafaţa medie a unui apartament vândut depăşea 120 m2, iar acum este sub 70 de m2. Cumpărătorii preferă apartamente cu suprafaţa redusă. În prezent 78% din toate apartamentele noi vândute sunt cu 1-2 camere, faţă de doar 10% acum 15 ani.
În acelaşi timp, potrivit IDIS „Viitorul”, circa 40% din totalul apartamentelor procurate sunt achiziţionate în ipotecă.
După criza din 2015-2016, piaţa creditelor ipotecare şi-a revenit, iar în 2018 a fost înregistrat un număr record de tranzacţii ipotecare de 8,1 mii apartamente.
Acest lucru este determinat şi de faptul că băncile şi-au schimbat paradigma de finanţare a sectorului de construcţii. Dacă acum 5-6 ani băncile finanţau aproximativ egal companiile de construcţii şi persoanele fizice sub formă de credite ipotecare, în prezent din cauza crizei în domeniul construcţiilor şi volumului mare de credite neperformante contractate de companiile de construcţii, băncile au redus creditele oferite acestora cu 0,9 mlrd. lei, de la 1,5 mlrd. în 2012-1013 la 0,6 mlrd. lei în 2017. În 2018 a fost înregistrată o uşoară creştere de circa 100 mil. lei, care însă nu poate fi comparată cu nivelul de credite ipotecare oferite persoanelor fizice. În 2018, acestea au înregistrat o majorare fără precedent de 1,5 ori sau cu 1,3 mlrd. lei, de la 2,6 mlrd. în 2017 la 3,9 mlrd. în 2018, se arată în studiul realizat de IDIS „Viitorul”.
Majorarea numărului de credite ipotecare oferite persoanelor fizice a contribuit la faptul că portofoliul total de credite oferit ramurii de construcţii a atins volumul record de 4,7 mlrd. lei, dintre care 83% revin persoanelor fizice şi doar 17% companiilor de construcţii.
Raportat la PIB, băncile aveau un portofoliu de credite pentru ramura construcţiilor echivalent cu 5,4% din PIB, iar în prezent acest indicator este de 2 ori mai mic şi constituie doar 2,5% din PIB, se mai arată în studiu.
Dacă ţinem cont de faptul că băncile au identificat persoanele fizice ca instrument perfect de investiţii în ramura construcţiilor şi că ele au un surplus de lichidităţi de 28 mlrd. lei, putem presupune că ramura construcţiilor în următorii 3-5 ani va fi una prioritară pentru bănci şi portofoliul de credite va creşte la 12-15 mlrd. lei în perspectiva următorilor 3-4 ani. În 2018 băncile şi-au îmbunătăţit calitatea portofoliului de credite oferite companiilor de construcţii şi suntem siguri că portofoliul de credite va creşte atât din contul persoanelor fizice, cât şi a companiilor de construcţii.
În acelaşi timp, pentru analiza puterii de cumpărare a cetăţenilor a bunurilor imobiliare, în 2018 IDIS „Viitorul” a lansat un indicator nou pe piaţa de analiză din Moldova: salarii anuale necesare pentru procurarea unui apartament mediu de 70 m2.
Astfel, în 2018 pentru prima dată acest indicator a scăzut sub 10 ani. Altfel spus pentru procurarea unui apartament mediu de 70m2 o familie din Moldova trebuie să plătească 9,4 salarii medii anuale ceea ce este cu 19% mai puţin decât acum un an, când erau necesare 11,2 salarii medii anuale. Iar faţă de maxima istorică din 2006 de 36,6 salarii medii anuale, efortul financiar al unei familii în 2018 a scăzut de aproape patru ori.
Acest fapt se datorează următorilor trei factori: preţurile stabile la apartamente, aprecierea valutei naţionale faţă de Euro, moneda cu care se tranzacţionează apartamentele şi creşterea nominală a salariului.
Recalculat în Euro, salariul mediu lunar în Moldova în 2018 a atins nivelul de 325 Euro/lună, ceea ce este cu 18,6% sau 51 Euro/lună mai mult decât în anul precedent. În opinia experţilor IDIS „Viitorul”, aprecierea valutei naţionale în ultimii doi ani a contribuit esenţial la reanimarea sectorului imobiliar, după criza din 2015-2016.■
Adauga-ţi comentariu